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Avant toute division d’un immeuble en lots de copropriété, si le bâti date de plus de quinze ans, le diagnostic technique de mise en copropriété est obligatoire.

Le but du diagnostic de mise en copropriété est de renseigner les futurs acquéreurs de lots de copropriété de l’état de l’immeuble qui abritera la copropriété en vue de les informer sur sa pérennité et les éventuelles réparations qu’il devra subir après la division par lots et qui seront à la charge du syndicat de copropriétaires.

Obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié, le diagnostic de mise en copropriété comprend un état du clos et du couvert, un état des canalisations et conduites et l’état des équipements de sécurité.

Le diagnostic de mise en copropriété doit ensuite être remis aux acheteurs de lots avant la signature des documents de vente et sera détenu pendant trois ans au moins par le syndic afin d’être remis aux éventuels acquéreurs lors de mutation de lots.

L’absence de diagnostic mise en copropriété lors de la vente peut faire annuler la transaction sans pénalités par l’acheteur.

Le diagnostic de mise en copropriété n’est pas un diagnostic de surface et ne se substitue pas au diagnostic Loi Carrez des lots de copropriété.

Cette ville nouvelle d’Evry située à un peu plus de vingt cinq kilomètres au sud est de Paris dispose d’un parc immobilier constitué essentiellement d’appartements collectifs. Près de quarante pour cent des habitants d’Évry sont propriétaires de leur habitation. L’immobilier dans l’ancien à Évry se négocie aux environs de deux mille neuf cents euros du mètre carré habitable.

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