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La majeure partie des accidents électriques sont dus à des installations électriques défectueuses ou vétustes. Afin de limiter les risques d’électrisation, d’incendies et de courts-circuits présentés par une installation électrique ancienne ou en mauvais état, le diagnostic électricité est obligatoire avant la vente d’un bien immobilier à usage d’habitat dont l’installation électrique date de plus de quinze ans.

Le diagnostic électricité, qui doit être réalisé obligatoirement par un diagnostiqueur immobilier titulaire de la certification nationale, est un contrôle exhaustif mais sans démontage de l’état de la totalité de l’installation électrique.

Lors du diagnostic électricité, le diagnostiqueur vérifie l’intégralité de l’installation en aval du compteur individuel jusqu’aux prises et interrupteurs en passant par un contrôle de la présence et du bon fonctionnement des disjoncteurs automatiques de sécurité ainsi que le respect des volumes de protection dans les pièces humides comme les salles d’eau et les salles de bain. Lors du diagnostic électricité, le diagnostiqueur immobilier vérifie également l’adéquation entre la capacité de l’installation électrique et la puissance des appareils fixes qui y sont raccordés notamment ceux utilisés pour le chauffage, le rafraîchissement et la production d’eau chaude sanitaire.

Eventuellement, le diagnostiqueur immobilier peut préconiser des opérations de mise aux normes de l’installation électrique afin de préserver la sécurité des occupants. La liste de ces opérations figure sur le diagnostic électricité remis à l’acquéreur avant la signature des documents de vente.

L’absence de diagnostic électricité obligatoire engage la responsabilité du vendeur ou du mandataire exposant les futurs occupants à un éventuel risque électrique et fait perdre la garantie de vice caché de la construction.

• Validité du diagnostic : 3 ans

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